Sistema N° 14
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Subsidio DS1: calcula tu puntaje y cuánto ahorrar cada mes
El DS1 no se sortea: se gana por puntaje, región por región. Calcula en 5 minutos tu puntaje con tu familia, tu vivienda y tu ahorro, y descubre tu tramo con más probabilidad y cuánto apartar cada mes.
Asistente de postulación DS1 · Gratis · sirve con cualquier banco o caja
El DS1 no se sortea: se gana por puntaje, región por región. Vamos paso a paso con tu familia, tu vivienda y tu ahorro, y al final te decimos tu tramo con más probabilidad y cuánto apartar cada mes.
Calcula tu puntaje
Tu asistente de postulación
Parte en blanco para que pongas los datos de tu familia. Si antes quieres ver cómo funciona, presiona el ejemplo: una familia del taller, los Rojas Muñoz de Puente Alto. No necesitas el número exacto: basta con el orden de magnitud.
Presiona el ejemplo para ver cómo funciona
Tu situación
¿No sabes cuál? Elige cualquiera: en los resultados te mostramos tu puntaje en los tres. El Tramo 4 es nuevo y aún no tiene corte histórico.
Tu grupo familiar
Dónde viven hoy
1 personas por dormitorio. El dato oficial sale de tu Registro Social de Hogares.
Tu ahorro
Tu historial
El ahorro puntúa distinto según el mínimo y la tabla de cada tramo. Cortes de Metropolitana.
Tu descuento por planilla para el Tramo 1
Simulamos tu cuenta mes a mes hasta tu próxima postulación. El aporte nuevo suma monto, pero también mueve la permanencia, así que buscamos el aporte mínimo que te deja sobre el corte con margen.
Con ahorro no alcanzas en este plazo
Ni con 60 UF al mes llegas a la meta. Si la brecha es mayor a 100 puntos, revisa primero el tramo y la región antes que el ahorro. Mira tu puntaje en los otros tramos más arriba.
Supone el mismo grupo familiar, hacinamiento e historial, y los cortes del llamado 1-2026. Si postulas antes y no sales, sumas 25 puntos más por antigüedad.
Estimación educativa con las tablas del DS N° 1 (texto vigente) y los cortes del llamado 1-2026. El puntaje oficial lo calcula MINVU con tu Registro Social de Hogares. UF al 28-oct-2026: $41.231,70.
Un extra · Tu caja de compensación
Tu caja de compensación te puede ayudar a cumplir el plan sin pensarlo cada mes.
Las cuentas de ahorro para la vivienda están en bancos, cooperativas y cajas de compensación. Las cajas suman algo concreto: el descuento por planilla, que saca el ahorro de tu liquidación antes de que veas la plata. Es justo lo que el reglamento premia: ahorro temprano, parejo y sin giros.
El ahorro parte el mes en que lo activas y no depende de tu memoria. Con el mismo monto cada mes, partiendo de cero, llegas a 100 puntos de permanencia a los 24 meses.
Revisa si la cuenta cobra comisión de mantención y si acepta depósitos directos adicionales cuando quieras.
La plata no está en tu cuenta de gastos, así que no se usa para otra cosa. Pregunta si tu institución informa el ahorro en línea a MINVU: así postulas con ClaveÚnica, sin certificados en papel.
- ¿Puedo ahorrar para la vivienda con descuento por planilla, en UF o en pesos?
- ¿Puedo cambiar el monto cuando quiera?
- ¿La cuenta cobra comisión de mantención?
- ¿Informan mi ahorro en línea a MINVU para postular con ClaveÚnica?
- ¿La cuenta está abierta a no afiliados, por ejemplo mi pareja?
Caja Los Andes fue la primera caja con la que hicimos este taller: 60 minutos prácticos donde cada afiliado sale con su puntaje, su tramo y su descuento por planilla. Estamos disponibles para hacerlo con otras cajas de compensación que quieran acompañar a sus afiliados en la postulación.
Checklist
Antes de postular, revisa esto.
Instala el siguiente
Este es uno de varios sistemas que armé con investigación, práctica y errores. Elige cómo seguir: un curso completo para instalarlo paso a paso o una ficha gratis para usar hoy.
Aprende el sistema
Ahora, entendamos por qué funciona así.
Con tu puntaje en la mano, todo lo que sigue se lee distinto. Aquí está la lógica del DS1, explicada con ejemplos: qué te pide cada tramo, cuánto vale cada factor y qué beneficios nuevos llegan en 2026 y 2027.
personas postularon al primer llamado nacional DS1 2026, entre el 16 y el 30 de junio.
familias seleccionadas, ordenadas por puntaje región por región. Sin sorteo.
La fila existe aunque no se vea: solo entran los que quedan sobre el corte de su región.
Fuente: MINVU, resultados del primer llamado nacional DS1 2026 (30-sep-2026).
Qué es el DS1
Un aporte del Estado que se suma a tu ahorro y a tu crédito para completar el precio de tu casa.
Ejemplo: vivienda de 1.200 UF en el Tramo 2.
Ahorro 3% · Subsidio 33% · Crédito 63% del precio. En el DS1 el subsidio baja a medida que sube el precio de la vivienda.
Los tramos
Tu Registro Social de Hogares decide a qué subsidio puedes entrar, antes que tu ahorro.
| Programa | Vivienda hasta | Subsidio hasta | Ahorro mín. | RSH |
|---|---|---|---|---|
| DS49 Fondo Solidario | 950 UF | Base 314 UF + complementos | 10 UF | Hasta 40% |
| DS1 Tramo 1 | 1.100 UF | 600 UF | 30 UF | Hasta 60%* |
| DS1 Tramo 2 | 1.600 UF | 550 UF | 40 UF | Hasta 80%* |
| DS1 Tramo 3 | 2.200 UF | 400 UF | 80 UF | Inscrito; tope de ingresos sobre 90% |
| DS1 Tramo 4 Nuevo | 4.000 UF | 400 UF | 200 UF | Hasta 90% |
| DS52 Arriendo | Arriendo de 11 UF | 170 UF total; 4,2 UF/mes | 4 UF | Hasta 70% |
* Adultos mayores pueden pertenecer hasta el 90% en Tramos 1 y 2. En zonas extremas los topes suben: Tramos 1 a 3 a 1.200 / 1.800 / 2.600 UF; Tramo 4 a 4.500 UF con 550 UF de subsidio; arriendo a 13 UF con 4,9 UF/mes. Fuentes: MINVU llamado 1-2026; ChileAtiende; Ventanilla Única Social (DS49); 24horas y Sabes (Tramo 4 y DS52, 2026).
Seleccionados sobre hábiles, llamado 1-2026, adquisición individual.
Fuente: MINVU, Res. Ex. N° 1.483 (23-sep-2026), compilado por Rankia Chile (23-oct-2026).
El Tramo 3 exige 80 UF de ahorro y capacidad de crédito. Ese filtro deja fuera a la mayoría antes de postular, y compiten menos personas por cada cupo.
Elegir bien el tramo puede valer más que cualquier punto adicional. Si tu hogar está sobre el 80% del RSH, los Tramos 1 y 2 no son para ti, por mucho que ahorres.
Los seis factores
El DS1 es una fila por región: gana quien queda sobre el puntaje del último seleccionado.
Toca cada factor para ver cuánto vale. Los factores 3 y 4 son los únicos que controlas con tu cuenta de ahorro. La renta y la ascendencia indígena no dan puntaje.
Una familia de cuatro con dos niños menores de 5 años ya suma 180 puntos. Esto no se optimiza: se declara bien y completo, y debe coincidir con tu Registro Social de Hogares. La monoparentalidad se pierde si incluyes a un conviviente.
Fuente: DS N° 1 (2011) MINVU, arts. 65 y 68, texto vigente (BCN). Empate: gana mayor puntaje de grupo familiar; luego vulnerabilidad; luego sorteo.
Simulador de permanencia
Ana, Bruno y Carla postulan con 100 UF. Sacan puntajes muy distintos.
Elige una historia o mueve los controles. Cada semestre compara su saldo medio con el saldo del día en que postulas: si queda sobre su piso, suma 25 puntos. No te castigan por depositar: te castigan por depositar tarde.
La barra es el saldo medio del semestre como % del saldo al postular; la línea punteada es el piso exigido. Cálculo propio con las reglas del DS N° 1. Supuestos: saldos de fin de mes, sin giros ni intereses.
Lo nuevo de 2026
2026 cambió las reglas: un tramo nuevo, una ley vigente y una reforma en el Congreso.
Comprar es una ecuación de tres piezas: tu ahorro, el subsidio y el crédito. El Estado está empujando cuatro barreras a la vez: el aporte directo, el precio, el dividendo y el pie.
DS49 y DS1 Tramos 1 a 4. El Estado pone UF en la compra.
Ley 21.850. Primera venta de vivienda nueva terminada, por un año. Hacienda estima una rebaja de 6% a 7%, no de 19%, y es opcional para el vendedor.
Leyes 21.748 y 21.836. Hasta 60 puntos base menos en el crédito de una vivienda nueva de hasta 6.000 UF. Se pide en el banco, no se postula. 80.000 cupos, vigente hasta el 31-may-2028.
Garantía estatal sobre parte del crédito: permite financiar hasta el 90% del valor en algunos casos.
Vivienda nueva o usada (≈ $165 millones), 4.500 UF en Arica, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes. Aporte de 400 UF (≈ $16,5 millones); 550 UF en zonas de 4.500 UF.
Requisitos informados: RSH hasta el 90%, ahorro mínimo de 200 UF (≈ $8,2 millones) y capacidad de crédito hipotecario. Se postula con ClaveÚnica.
Tu ahorro en al menos 30 meses más la bonificación del Estado forman un pie de 10% para una primera vivienda de hasta 6.000 UF. Lo podrían administrar bancos, AGF, aseguradoras, cooperativas y cajas de compensación. Pasó la Cámara el 27-oct-2026 (100 a favor, 35 en contra).
Ojo: en el texto original el 3% no era compatible con los subsidios MINVU. Todavía es un proyecto.
Hoy: activa o sube tu descuento por planilla. Es la única fecha del calendario que depende solo de ti.
Si compras con subsidio MINVU ya estabas exento de IVA desde 2015 (DL 825, art. 12 letra F): la Ley 21.850 no te agrega una rebaja directa. Fechas de 2027 por confirmar por MINVU. Fuentes: SII (19-oct-2026); Ley 21.836 (17-ago-2026); Boletín 18.643-05; Sabes, 24horas y T13 (oct-2026).
Cortes por región
El mismo puntaje gana en una región y pierde en otra: en el Tramo 1 hay 348 puntos entre Biobío y Aysén.
| Región · llamado 1-2026 | Tramo 1 | Tramo 2 | Tramo 3 |
|---|---|---|---|
| Valparaíso | 575,17 | 240,75 | 252,98 |
| Metropolitana | 641,47 | 430,5 | 240,93 |
| O’Higgins | 697,35 | 355,75 | 195,6 |
| Biobío | 761,21 | 527,99 | 303,95 |
| Los Lagos | 573,15 | 332,6 | 202,38 |
La fila destacada es la región que elegiste en la calculadora. Fuente: MINVU, Res. Ex. N° 1.483 (23-sep-2026), listados de seleccionados, compilado por Rankia Chile (23-oct-2026). Los cortes cambian en cada llamado.
Antes de decidir. Esta herramienta es educativa e independiente: no pertenece a ninguna caja, banco ni al MINVU. Los montos están redondeados, en zona regular, con UF de $41.231,70 (28-oct-2026). Verifica requisitos y plazos en minvu.gob.cl antes de postular. No es una recomendación de crédito. Las fuentes están al final de esta página.
Fuentes
Para profundizar
MINVU · Primer Llamado Nacional 2026 DS1: requisitos, vías de postulación y Res. Ex. N° 1.483
BCN · Decreto Supremo N° 1 (2011) MINVU, texto vigente
Rankia Chile · Puntaje DS1: factores y cortes 1-2026 (23-oct-2026)
Radio Agricultura · Resultados DS1 2026 (30-sep-2026)
Sabes, 24horas y T13 · Tramo 4 del DS1 (oct-2026)
SII · Ley 21.850 y calendario (19-oct-2026); art. 12 letra F DL 825
Cooperativa y BioBioChile · Reforma Casa Propia (27-oct-2026)
Ley 21.836 · Subsidio a la tasa y FOGAES (17-ago-2026)
24horas · Subsidio de Arriendo DS52 2026